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每日速看!开发商逾期交房买房者要如何维权

  • 2023-04-18 23:53:56 来源:法务网


(相关资料图)

一、

开发商逾期交房买房者要如何维权

开发商逾期交房买房者要进行的维权方式是,房业主可以送达催告通知书,要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的,业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任。

二、

如何认定开发商逾期交房

1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

3.因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

4.出现法律规定的不可抗力,而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因,但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。

5.在交付房屋时,房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件,购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的,可以退房)。

6.购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的,但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

7.合同有约定的,按合同约定执行。

三、

开发商逾期交房违约金怎么计算

找法网提醒您,开发商逾期交房违约金的计算方式是,如果当事人约定的违约金数额不超过百分之三十的,可按其约定进行计算。合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布,或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是,开发商违约不能以消费者没有损失来免责。

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