私拆承重墙致损失1.68亿？这类骚操作南宁也有

• 2023-05-27 01:25:17 来源：楼市花儿街

最近，全国多个城市惊现因居民私拆承重墙引发巨额损失以及危害业主的“骚操作”。

也让这一话题冲上热搜。

【资料图】

南宁有没有这样的“大胆”案例？对于一些业主私拆承重墙为了封阳台等等行为你怎么看？

01

多地惊现私拆承重墙骚操作

最近，一个因为居民私拆承重墙导致损失1.68亿的大胆操作，被全网骂了。

根据媒体报道，位于黑龙江哈尔滨松北区一栋31层居民楼的承重墙被砸，事发后该楼栋4楼至21楼出现不同程度的墙壁开裂情况，导致全楼200多户居民被紧急疏散无法回家。

有居民透露说，“目前的消息是希望定价赔偿，所涉的240多户业主，总计损失大约一亿六千八百多万。”

广州也出现了类似案例。在一万户的超级大盘某楼栋，一位低楼层住户在装修时，大概是为了增加采光、扩大屋子面积，竟私自砸开承重墙。楼上多户业主反映，自己家墙上出现了多条裂痕。事后专业机构鉴定才发现，自己住得好端端的房子，一夜之间，变成了“严重损坏房”，离“危险房”（最危级别）仅一线之隔，需要立即搬出去。

因为一户业主的骚操作，其他业主变成了“大冤种”。

不仅是黑龙江、广州，杭州、武汉等地都曝出因私拆承重墙引发楼房危情事故，南宁也有这样的案例。

就在前几日，《南国早报》报道了南宁市那良路印象愉景湾二期一户业主，擅自拆除室内墙体，露出钢筋。

引发其他业主担忧。

物管上门制止无果后，构造柱被拆除不久，辖区街道办和城区住建部门上门查看情况。

另外实地考察项目还发现，该小区多户业主为给阳台封窗，拆除了阳台护栏。

02

打击私拆承重墙，南宁已经在行动

其实，针对居民私自拆除房屋承重墙的行为，南宁的相关部门反应还是挺及时的。

5月15日，南宁市住房和城乡建设局关于加强全市既有房屋室内装饰装修管理工作的紧急通知（下称《通知》）。

《通知》提出，严禁擅自拆改房屋建筑主体和承重结构；涉及擅自变更已建成并投入使用的建（构）筑物使用性质的，以及擅自改变房屋建筑外立面和规划条件的，由市自然资源局依职责组织责令限期改正、强化既有房屋室内装饰装修日常巡查检查等举措。

同时规范规范物业服务。例如，物业管理区域内禁止下列行为：一是损坏、擅自改变房屋承重结构、主体结构；二是将没有防水功能的房间或者阳台改为卫生间、厨房；三是超过设计标准或者规范增加楼面、屋面、阳台荷载等。

03

私拆承重墙只为封阳台？花费不低，还可能存在隐患

从这些私拆承重墙的行为来看，除了一些业主要大改内部格局外，有不少业主是为了打掉阳台墙体来封窗，以扩大室内使用空间。

近几年，封阳台已然成为南宁楼盘的装修趋势。这是位于南宁五象新区和市中心刚刚交房的两个高端盘，很多业主在装修时把阳台全封起来。

▲现在刚交付的高端盘，很多业主都喜欢封阳台，已经成了流行趋势

原因很现实，开发商利用大量赠送的阳台空间，来对冲业主们损失的公摊面积，而业主想让套内可使用的面积增加，所以要把阳台封成室内空间。

封阳台的好处显而易见，例如防尘防噪音、增加室内面积、拓宽观景视野等等。但是也有很多业主不选择封阳台，因为会影响通风。

但要注意，想要封阳台，要结合自身户型的实际情况，如果封阳台需要打掉承重墙，那是不能动的。

另外，据有经验的人士介绍，打窗封阳台也是一笔不小的费用，阳台想封得好看，结合阳台大小，大概要花费2万-5万的玻璃不等，吊装费也要5000多元，可见，封阳台的成本并不低。

04

想封阳台？直接选这类楼盘就行了

如果你实在要封阳台，一定要提前注意看户型图，阳台和客厅之间的柱子是否是承重墙，一般来说，黑色实体示意部分就是承重墙，是不能打的。

而一些楼盘的设计，则巧妙地避开了这点，阳台和客厅之间没有承重墙，封阳台就省掉了打墙的烦恼和成本，如五象湖的北投时代·峯范。

▲北投时代·峯范户型图

其实，对于大多数购房者来说，既想安全，又想省钱，可以在买房时候直接选择开发商已经帮你封好窗的楼盘。

在南宁已经出现了这样的楼盘。

▲中海湖上景明外立面效果图

例如位于五象湖板块的中海湖上景明，采用的是现代玻璃幕墙式公建化外立面设计，是南宁首个全封阳台交付的楼盘，既有IMAX巨幕奢阔的体验感，又将湖景视野最大化，确实爽歪歪。

▲北投领上外立面效果图

还有今年的红盘，位于凤岭北的北投领上，同样也是外立面大面积使用玻璃，直接做到全封阳台效果，避免了后期业主自主封阳台破坏整个建筑的协调与颜值。

江景改善盘保利冠江墅二期，同样是也是帮业主封好窗的。立面采用了大面积玻璃幕墙的设计，所有的南向阳台都做了low-e玻璃封闭，后期业主不用自行封阳台，也保证了建筑立面的美观。

▲保利冠江墅二期大平层外立面效果图

与其他楼盘相比，业主自行封阳台，会影响项目外立面的整体美观度。开发商帮业主们提前把窗全部统一封好，不用业主以后自己封阳台，不仅更加安全，也可以帮业主省下一笔不小的装修费用。

标签：

推荐阅读

猜您喜欢